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白小姐论坛中特网下半年房价走势基本明朗打算买房的家庭建议看一

发布日期:2021-07-22 02:58   来源:未知   阅读:

  转眼间就已经来到了7月份,这就意味着2021年已经开始过半。2020年的楼市寒冬让很多购房者对楼市失去了信心,开始选择持续观望楼市,因为很多2020年打算买房的购房者都推迟买房的计划,准备等到2021年再买房。

  本来经历了2020年的楼市寒冬,2021年上半年本应该是房地产行业回暖的时候,因为2020年挤压的购房需求都会在2021年集中释放,导致2021年出现一定的楼市过热。确实在今年年初,部分城市出现了楼市过热的现象,不过随着楼市调控政策的收紧,楼市很快就开始出现降温。

  从上半年楼市来看,除了年后出现了一段时间的楼市过热,之后楼市的降温就非常明显。不管是传统房地产销售热季“金三银四”还是楼市相对火热的“五一假期”,都出现了不同程度地楼市降温。特别是在“五一假期”期间,一线城市、二线城市以及三线城市的楼市都出现了热度下降。根据相关研究机构给出的数据:2021年“五一假期”期间,一线%;二线%;三线%。

  根据上半年“金三银四”的市场表现以及“五一假期”的楼市热度来看,今年上半年楼市降温还是相当明显的。当然楼市降温仅仅是释放了一个市场信号,并不意味着房价会下跌,从上半年的房价数据来看,整体房价还是呈现一定的涨幅。

  近日国家统计局公布了6月份70个重点城市的房价数据:新房方面,价格上涨的城市有55个,下跌的城市有12个,与上个月持平的城市有3个;二手房方面,房价上涨的城市有48个,下跌的城市有16个,与上个月持平的城市有6个。从以上数据可以看出,在70个代表城市中,房价上涨的城市数量还是要远远高于房价下跌的城市数量。

  另外从整体房价来看,在70个大中城市中,一线%,三线%。总的来说,房价的同比涨幅并不大,基本上维持在5%左右。

  根据国家统计局的数据,基本上可以判断出上半年的房价走势,如果用一句话来总结今年的楼市的话:整体楼市依然延续过去上涨的趋势,只不过房价涨幅相比过去收窄很多。下半年的楼市基本上也会延续上半年的房价走势,虽然楼市整体有所降温,但是房价上涨的趋势不会改变,并且房价涨幅继续收窄的趋势也不会改变。当然从局部楼市来看,楼市分化的趋势也不会发生改变,部分城市的房价有可能发生下滑。因此下半年的房价走势基本上已经明朗,既不会有过去房价大涨的趋势,同时也不会出现房价大幅下跌的情况。

  在房价走势基本明朗的背景下,购房者基本上不会担心短期内房价大涨大跌的问题,但是这并不意味着购房者就可以闭着眼买房了。对于有购房打算的家庭来说,建议看一下这3个忠告,非常实用。

  第一:能买现房尽可能购买现房,如果有购买期房的打算,一定要注意延期交房、房屋交付质量差、楼盘烂尾等问题。

  目前我们国家大多数城市采用的都是商品房预售制,这就意味着购房者如果选择购买新房的话,基本上都是期房,虽然支付了全部的购房款,但是房子并没有建设好甚至还没有开始建设,开发商会和购房者约定一个交付房产的时间,开发商在约定的时间交付房产。

  不过虽然约定了交付房产的时间,但是房地产开发存在一定的不确定性,比如开发商面临比较大的资金压力,就有可能会出现延期交房、房屋交付质量差、楼盘烂尾等问题。虽然责任方在开发商,但是如果开发商真的出现了资金链的问题,最终受害的还是购房者,445122.com曝光!广西公布一批涉嫌非法社会组织名单毕竟购房款支付了,每个月要承受很大的房贷压力,但是最后还没有得到房子或者交付的房子质量存在问题。

  其实在最近两年的楼市背景下,开发商的处境并不乐观,很多开发商都面临着比较大的资金压力。因此笔者建议购房者,如果可以购买现房,就不要冒险购买期房,当然也有一些购房者不接受二手房现房,比较执着于新房,对于这类购房者而言,在选择房企的时候一定要慎重,要选择口碑比较好同时资金实力比较强的开发商。

  第二:在买房的时候也要注重城市的选择,在楼市分化的背景下,城市之间的分化比较明显。

  其实不管是刚需购房者还是投资客,在买房的时候都要重视城市的选择,因为城市对于住房价值的影响非常大。在过去房价普涨的时候白小姐论坛中特网,不管什么样的城市,房价都有一定的上涨空间,但是如今楼市已经进入了分化的时代,城市之间的分化尤为明显,如果购房者买到房价下跌的城市的房子,就意味者房子可能会发生贬值。

  有人可能觉得刚需没必要太过重视住房的升值空间,事实上并非如此,虽然刚需购房者买房基本上是为了自住,但是购房者在买房的时候,付出了非常大的买房成本,因此买房的过程实际上是家庭资产的转移,家庭资产基本上都转移到了房子上,因此房子的升值和贬值决定了家庭资产升值还是贬值。

  因此笔者建议购房者在如今楼市分化的背景下,一定要注重城市的选择,尽可能选择那些发展空间比较大的城市,房价也会有比较大的发展空间。

  在如今高房价的背景下,购房者买房基本上都需要承受非常大的压力,虽然大多数人买房都要承受压力,但是购房者也需要衡量自己的承受能力,不能盲目购买那些超出自己承受能力范围的房子。现在很多年轻人都追求大户型的房子,客观来说户型越来居住得舒适度越高,但是有很多年轻人完全不顾自己的承受能力而盲目选择大户型的房子,这样只会给自己未来带来过大的压力,甚至有可能会发生弃房断供。

  因此笔者建议购房者在买房之间一定要准确衡量自己的购房能力,对自己能承受什么样价位的房子有所了解,不要等自己买房了房子之后才开始后悔。返回搜狐,查看更多

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