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246好彩天天免费资65533大全未来的房价趋势如何?在未来十年房价

发布日期:2021-07-22 02:58   来源:未知   阅读:

  246好彩天天免费资65533大全,大家好我是厚德,你知道大家之前有没有听到过一种结论“未来十年房子会跌成白菜价,因为人口增速放缓出生率降低,老龄化严重,年轻人越来越少,年轻人少了就没人买房子了,没人买房子新盖的房子也就会没人要,房价必然暴跌,到时候买房不但便宜而且随便挑,现在买房的以后都的后悔”。

  是不是觉得分析的有理有据的,挑不出任何问题,可真的没有问题吗?这种说法很明显犯了一个很典型的错误,用宏观解释微观,根本不懂个体差异,对二八法则完全没有概念,饭店不好做却有百年老店,智能手机是主流,老人机依然卖的不错,电子书便宜又方便但还是有人只喜欢看纸质版。

  从来就没有不好的产品,只有不同需求的人群,这就是细分市场从而产生的个体分化,在楼市当中依然如此,有的城市出生率很低但人口却的猛增,比如北上广深,有的城市不但老龄化严重年轻人还在不断的流失,比如一些县城和农村。

  我们要明白一个道理,一些城市的人口暴增是因为另一个城市的人口加速外流,于是产生了分化,咱们再放眼全球,老龄化最严重的日本,65岁以上的老人达到了3600万什么概念?日本总人口约1.2亿也就是说在三个人当中就有一个老人,如此严峻的老龄化升高出生率下降的日本,东京都市圈的人口却达到了3800万占全国总人口的1/3,并且还在不断的流入,而且大多数还是年轻人。

  这些年轻人因为他们要买车,买房,导致房价也连续11年上涨,所以用大环境判断分化后的城市房价结论一定是不准确的,人口加速流出会让人口的分化越来越明显,最直接的体现就是配套。

  比如人口减少的城市即使有新建一所好的学校,可没有生源也只能是有心无力,为了获得更好的教育资源人口又会加速流出,形成恶心循环,而人口不断流入的城市配套成本被均摊,在经济上行的同时不断优化需求配置,每个人都能用最低的成本享受很好的服务,然后流入人口继续增加,城市赋能不断提升,形成良性循环。

  大城市化中心区域化是必然趋势,房价分化也会越来越明显,买房就是看准趋势,因为升值的不是房子而是城市,不要以为所有的房子都是资产,钢筋水泥值不了几个钱,能升值或者变现的才是资产,资产是一种理念,只有人越多的地方资产才会越值钱,所以除了自住,不要再去一些小城市买房子了。

  我们投资的眼光一定要长远,想一想你习惯了大城市的生活,你会为了老人留给你房子而放弃你城市的房子回到农村吗?在农村没有大型商场、11867cc118论坛上海追势科技有限公司获得数。好医院、好学校、没有地方能够上班挣大钱,你回去干什么呢?都不回去有一天老人不在了,房子也就变成了建筑垃圾,剩下的只有那么点可怜的钢筋水泥,选择决定结果,整体数据没有价值,个体分化才是趋势。

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